第六次定期會01:縣府應積極作為:無良建商問題

標籤:

一、質詢內文

邱靖雅議員:謝謝,我想首先第一個點,我們想要請教的縣府應該積極作為,縣府應該積極作為。剛才也非常感謝縣長願意接受竹北地區大樓住戶的陳情,因為無良建商讓住戶在買了公寓大樓之後,建商又不依照公寓大樓管理辦法的相關規範點交,讓住戶雖然已經搬進快兩年,甚至有人是兩年多,但是都沒有辦法安心的使用空間。包括因為不點交公設,車道是公設,住戶只買車位、沒買車道,故住戶車子不能開到停車場,貨梯是公設、因為還沒有點交公設,所以不能搬家,我想這麼荒謬的事情不應該出現在目前在全國可以說是高度開發、優質開發的竹北市,也承蒙縣長願意來協助與處理,是否請縣長願意來做一個簡單的說明,願意成為所有住戶與購買公寓大樓好朋友的後盾,謝謝縣長。

議長:請邱縣長回答。

邱鏡淳 縣長:大會主席、我們張議長、秘書長,在場的邱靖雅議員,謝謝邱靖雅議員對於我們鄉親,尤其在竹北買房子,對於建商遲不點交公共建設的陳情。當然我聽了以後我有由衷的感覺,第一個要保障我們鄉親的權益,竟然繳了錢入住從104年7月住到現在2年多,這個大樓如果沒有公共建設沒有完備不行。所以剛剛在邱議員在陳情裡面,第一個我們請綜發處請一個律師配合我們社區保障老百姓生命安全;第二個我也請工務處,工安問題,和以前使用執照有沒有不一樣;第三個我會親自找建設公司本人,他爸爸的關係,親自去交涉,還有他弟弟,他爸爸和弟弟我都認識,他弟弟是哈佛大學畢業,所以我們會進一步各方面來協調。謝謝。

邱靖雅 議員:非常謝謝縣長,因為這個案子我們從去年接觸到現在,工務處一共開出4張罰單,但是因為這個建商委由專任律師對付每一個住戶,也對付我們縣政府,讓承辦人以及科長其實承受很大的壓力,所以剛才能夠聽到縣長願意給我們承諾,以及縣長願意透過私人關係來溝通協調,我們非常感謝。也希望我們所有在竹北地區購屋的所有這些新來到竹北的好朋友能夠安居樂業,感謝縣長。雖然建商收到縣府的4張罰單,建商也繼續用訴訟訴願的方式拒繳罰單,但是我想我也希望縣政府未來只要違規該開罰的我們就開罰,我相信這對建商來講也是一個應該要有的處罰。

 

二、縣府回覆

三、相關新聞

2017-11-14【自由時報】交屋2年多「公設未點交」? 竹北豪宅住戶、建商互槓

回上一層(第六次定期會)

第六次定期會總質詢(106年11月14日)

標籤:

01:縣府應積極作為:無良建商問題

02:縣府應積極作為:建商廣告招牌問題

03:縣府應積極作為:對人口稠密區的交通衝擊評估(以十興里為例)

04:縣府應積極作為:大學段520地號(豐邑百貨)環評

05:縣府應積極作為:夾娃娃機管理問題

06:縣府如何提高人力績效:捕蜂抓蛇業務回歸農政專業

07:縣府如何提高人力績效:監視器雲端管理系統建置問題

08:縣府正確之開源節流

09:新竹縣的反毒工作

相關新聞:

2017-11-14【自由時報】交屋2年多「公設未點交」? 竹北豪宅住戶、建商互槓

2017-11-14【大紀元】憂毒品入侵校園 邱靖雅質詢重申反毒決心

2017-11-15【自由時報】怕夾娃娃機藏毒 竹縣警將加強查緝

2017-11-15【中國時報】憂娃娃機藏毒 議員籲嚴查

2017-11-14【NOWnews】邱靖雅議員建議 「捕蜂抓蛇」委外辦理

2017-11-14【聯合報】捕蜂抓蛇委外 竹縣爭經費辦理

2017-11-14【自由時報】新竹縣消防員 明年「有機會」不用捕蜂捉蛇

2017-11-14【蘋果日報】竹縣議員邱靖雅質詢 消防員捕蜂抓蛇應委外

2017-11-14【大紀元】消防員不幸殉職 議員質詢呼籲縣府重視

2017-10-21【自由時報】廣告看板害摔骨折 竹縣今起拆罰

2017-11-06 【自由時報】竹北幹道仍見廣告看板 竹縣施鐵腕遭批喊假的

回上一層

第二次定期會總質詢02:請縣府建置消費者購屋糾紛Q&A(104年11月19日)

標籤:

一、質詢內文

邱議員靖雅:處長知道消保官處理消費者的陳情案件裡,最多的是哪一類的案子嗎?

國發處沈處長又斌:消保官的業務非常地繁多,我沒有去統計過最多的是哪一類的,純粹是消費者的糾紛。

邱議員靖雅:的確非常地繁雜,其中最多的就是購屋糾紛,我在上次臨時會就有提過了,如果這一類的案子是非常多的,是不是消保官這裡做一個常見問題,你如果覺得印刷的本子很花費經費,你要不要做一個網站,把常見問題要給民眾一個什麼樣的觀念,因為民眾常常是不了解的,買了一個房子違約的話要罰15%,隨便都是好幾百萬。為什麼所有制定的契約都是對建商或廠商有理,而對消費者完全是沒有保護的?我覺得這個面向是非常有必要的,我現在舉的例子就是購屋的案子,也是最多的案子,不管是透過你們直接申請,或是透過消費者電話,第一次第二次申請的都是以購屋為最大宗。再來就是食品安全,我想政府的存在是建立公平正義原則,是應該要照顧和保護老百姓,建商和廠商也是老百姓沒有錯,但在這樣的一個規格中,它是不對等的。請國發處回去之後,就這個業務能夠有更積極的作為,請處長做一個簡單的承諾。

國發處沈處長又斌:剛才邱議員提到的購屋契約,依照不動產管理辦法地政單位都會去抽查建商,因為有定型化契約。有關購屋消費者的權益部分,我會請消保官在網站上建立一個 Q&A,提醒消費者在購買房子時要注意什麼事情。

邱議員靖雅: 非常謝謝處長,我想人生會花的大錢,買房子就是非常大的一筆,並不是有那麼多的人對法規和注意事項這麼了解,尤其是買屋有稅的問題、地政的問題和學區等非常多的問題,很多民眾跟我說,建商說這裡是什麼學區,我說他沒有講錯,建商當然 不會告訴你說這裡是總量管制學區,他是滿的,他可能不見得是消費者的糾紛,但卻是消費者想要知道的,所以我們的消保單位是不是可以有更積極的作為。

二、縣府回覆

  • 根據本縣消保官處理案件以購屋糾紛最多,新竹縣政府國發處回覆
    「本府國際產業發展處於104年11月30日府產商字第1040189144號函回復內容如下:
    一、依據貴會邱議員靖雅104年11月19日質詢紀錄辦理。
    二、為協助民眾於面臨購屋爭議時以更多資訊可供參考依據,本縣消保官已彙整常見問題,置於本府國際產業發展處網站之便民服務/表單下載/消保類項下,並將隨時進行資料更新。另外提供民眾購屋觀念、法規知識及各縣市相關糾紛及案例,該網站便民服務/相連連結項下亦設有「內政部不動產資訊平台」、「正確購屋觀念」等連結資訊。」
    (出處:新竹縣議會第18屆第二次定期大會議員質詢案處理情形報告書)

三、相關質詢(106年5月1日、5月5日 邱靖雅議員持續質詢本議題)



上一頁 01:容積獎勵車位被依產權出售?!
下一頁 03:醫護人員的勞動條件,應有更合理的照顧!
回上一層(第二次定期會)

第二次定期會總質詢01:容積獎勵車位被依產權出售?!(104年11月19日)

標籤:

一、質詢內文

邱議員靖雅有關容積獎勵裡有一項叫停車位獎勵辦法,這個辦法事實上已經廢掉了,但是新竹縣政府還是有非常多的社區存在這樣的問題 ,這個問題當然不是限於新竹縣政府,它是全國性的問題。有關停車位容積獎勵的問題,請工務處長說明。

工務處羅處長昌傑: 謝謝邱議員對停車位容積獎勵的關心,這個辦法已經廢止了,剛邱議員也有提到,當時這個獎勵措施是為了要解決交通問題,尤其都市地區交通問題愈來愈嚴重,當初營建署是為了要解決這個問題,才訂定了獎停的辦法。至於增加停車位的話,樓地板面積就會增加,當初立法的目的就在這邊。

邱議員靖雅:獎勵容積停車位產權是屬於誰的?

工務處羅處長昌傑:獎停在建築法是有定位的,產權登記是後來才有的,在建築法的定義是針對起造人,也就是申請建照執照的人,當初是以建商的名義申請的。

邱議員靖雅:透過獎停,建商拿到了容積率,所以樓地板面積可以增加,停車格又是屬於他的,他可以賣,我最近又接到非常多起這樣的陳情,雖然以前就知道。現在很多大樓建商都鼓勵你買一間房子兩個停車位,結果後來很多住戶是買到獎停的停車位,這跟當初的精神是完全不符合的吧!所以我想請問處長,獎停讓建商拿到停車位了,再來又讓建商擁有更多的停車位可以賣,讓建商有雙重的利益,那現在是已經廢掉了,我想請問你這樣的一個法,在當初的時空裡有什麼樣的問題?

工務處羅處長昌傑: 我剛已經很明確的講了,獎停當初是為了解決交通的問題,才會有這個措施,立法的原意就是要解決這個問題,後續可能在產權管理的部分,立法單位沒有去深思熟慮。我剛有說申請人是起造人,後續的管理因為有牽扯到產權登記,這不是我們可以管控的,以上跟邱議員報告。

邱議員靖雅: 好,謝謝處長。剛才我們講到獎停容積率的問題,事實上我們還有很多容積率獎勵的辦法,包括公共空間,我想請處長針對新竹縣政府在地方建案容積率獎勵辦法做一個檢討?因為包括公共空間開放容積率獎勵,事實上很多建商後來二次施工之後,本來該是穿堂的,都變成 lobby,當有民眾檢舉的時候,這個壓力又回到住戶身上,可是當初這個獎勵所得到的樓地板面積,都是建商拿去,所以我認為所有的容積率獎勵都是圖利建商,對住戶來說利益是完全的受損,這個部分能不能請工務處提出檢討?如果可以,是不是可以儘快邀集相關專業,來召開公聽會或是研討會?請處長做承諾。

工務處羅處長昌傑: 您剛講的獎勵容積方式是非常多,包含都市計畫的手法也有,當初都有他立法的目的或精神,我們是執法單位,但是立法單位也有他立法的原意,基本上都是善意的,只是說在增加開放空間也好,或停車空間也好,就是希望讓民眾有更好的生活品質,現在就是後續的管理品質漏洞比較大一點,這是我們要加強的部分。對於您剛所提的部分,往後我們會邀集相關單位,包含國發處,我們一起來研議。當然,我現在講的是針對縣府本身有權責的部分,至於中央制定的部分,我們會跟中央做建議,以上跟邱議員報告。

邱議員靖雅: 謝謝處長,事實上我們也知道在人口非常密集或老舊都市的區域,一定得靠容積率獎勵來都更的可能性,這我非常能理解,但我剛才舉的那兩個例子,完全是新的重劃區產生的問題,我認為主管單位應該要有我們的立場,包括所謂的公共開放是怎麼樣的一個區域,像在其他縣市,他會看這個開放是朝哪一個面向,來決定是不是允許,而不是一法適用,所以這部分還是請工務處幫我們多費心。

二、縣府回覆公文

  • 根據說明停車位容積率獎勵辦法產權屬誰?工務處邀集相關專業作檢討,縣府已於104年12月2日府工建字第1040189670號函文回覆。(縣府回覆公文下載 第一頁 第二頁 第三頁
  • 根據容積獎勵公共空間未依規定使用,縣府已於104年12月3日府工使字第1040189698號函文回覆。縣府回覆公文下載

三、相關新聞

下一頁 02:請縣府建置消費者購屋糾紛Q&A
回上一層(第二次定期會)

地政及綜發

標籤:
編號 主旨 說明
稅務類乙4號(106年05月23日) 建請縣府重新計算房屋稅地段率,並提出計算方式。 1.有鑑於房屋會持續性折舊,是折舊物品;且房屋所在之
路段價值,已計算在地價稅內。
2.建請縣府在房屋稅地段率的計算上,能有更多的考量且
更合理。建請縣府重新計算房屋稅地段率,並提出計算
方式。
議員提案單

縣府回覆公文(第一張 第二張

地政類乙11號
(105年11月28日)
建請縣府推動「預售屋契約預審制度」,
將各建案預審通過的契約範本上網公告,以有效降低契約違規情形,並促進不動產交易資訊透明。
靖雅質詢影片(推動預售屋合約預審制度 及 加強預售屋合約抽查)
預售屋買賣,消費者之權利義務關係全憑一紙買賣契 約,在資訊不對等情形下,消費爭議頻傳。在新竹縣的消費糾紛中,屬「預售屋」、「新建成屋」 及「與建設公司之消費爭議」等類型,案件量比例極高。台北市政府已於 105 年 9 月 19 日推出「預售屋契約預審制度」,將各建案預審通過的契約範本上網公告,且針對主動申辦預售屋契約預審且審查結果優良之業者,公布於網站。此作法不僅從源頭保障消費者之權益,並透過公私協力 之方式降低公務人員稽查人力之負擔,實屬可貴,值得
新竹縣政府效法學習。
議員提案單(第一張 第二張
縣府回覆公文
綜發類乙11號
(105年11月28日)
建請縣府依消費者保護法,針對縣內所有不動產交易之預售屋合約,嚴加稽查並公布違規業者之名單,以確保縣民及消費者之權益。
靖雅質詢影片(縣府應針對建商提出保護消費者的積極作為)
 預售屋買賣,消費者僅能透過廣告或買賣契約書了解所 購買預售屋之環境、外觀、隔局、配置及建材設備等,據為是否交易之參考,衍生許多消費糾紛。本席自上任 來亦已接獲超過數十起民眾之陳情。依據 104 年 5 月 26 日行政院消保處公布的預售屋契約稽 查結果:行政院消保處針對台北市、新北市、桃園市、 台中市、台南市、高雄市與新竹縣等 7 縣市、共 32 個建 案的「預售屋買賣定型化契約」進行專案查核,結果 30 件不符規定,不合格率高達 94%。立法院已於 104 年 6 月 2 日三讀通過最新修正之「消費 者保護法」並增訂第 56-1 條條文(罰則),「企業經營者 使用定型化契約,違反中央主管機關依第 17 條第 1 項公 告之應記載或不得記載事項者,…處新台幣三萬元以上 三十萬元以下罰鍰;經再次令其限期改正而屆期不改正 者,處新台幣五萬元以上五十萬元以下罰鍰,並得按次 處罰。」並於 104 年 6 月 17 日公布實施。建請縣府積極依照消費者保護法,針對縣內不動產交易之預售屋交易情況嚴加調查、把關。並請縣府依 104 年 6 月 17 日新增訂之消費者保護法第 56-1 條,針對違反者積極開罰,並公布違規業者之名單。 議員提案單(第一張 第二張
縣府回覆公文
綜發類乙7號
(105年06月02日)
為加強、加速地方建設,建請縣府定期召開縣務會議。
提案說明(影片連結)
縣政府應是整個竹縣建設的帶領者,許多重要工作都需與各鄉鎮市公所或各公營事業建立共識、密切合作。有鑑於許多工作推動,彼此沒有平台可以溝通,往往只看公文往返,容易產生各說各話的誤會,或方向不一致、各自定義的資源耗損。不僅浪費資源、也是民眾損失。建請縣府定期召開縣務會議,邀集鄉鎮市公所、公營事業單位或中央單位共商。 議員提案單
縣府回覆公文
綜發類乙6號
(104年12月28日)
建請縣府針對縣內舉辦大型活動的次數、噪音、交通管制訂出要點,以避免重複擾民 靖雅多次接獲民眾陳情,縣府常在幾個熱門景點舉辦大型活動,但對於周邊住戶卻未事前告知,且也未做噪音及交通管制,讓周邊住戶非常困擾。加上活動舉辦次數頻繁,讓民眾非常反感。
且雖然縣府已有「新竹縣政府辦理大型活動安全管理作業要點」,但此要點僅針對新竹縣及所屬機關主辦之活動,並不適用於私人單位。且縣府並未對年度舉辦次數訂出上限,也未對噪音、交通做出作業辦法規定。故靖雅建請縣府,在舉辦活動之餘,也能對周邊住戶的影響降到最低。
議員提案單
縣府回覆公文
綜發類乙4號
(104年12月28日)
建請縣府發文中央,要求加重刑法第185-3、185-4條刑事責任。 今年11月28日新竹市經國路大市場發生嚴重死亡車禍,肇事者不僅酒駕肇事逃逸、且為累犯。因此,雖然過去已對刑法第185-4條「駕駛動力交通工具肇事,致人死傷而逃逸者」(肇事逃逸)及若因對方被判酒駕185-3條「因而致人於死者」(酒駕),加重處罰。但靖雅認為,以肇事逃逸或酒駕到受害者及其家屬所造成之傷害,與加害者所處刑責不成比例,實不足以起嚇阻作用。故靖雅提案建請 縣府行文中央,特別針對累犯,應該要另案討論,加重處罰。 議員提案單
縣府回覆公文(第一張第二張第三張

回上一層
到上一頁(靖雅提案:交通及工務類)
到下一頁(靖雅提案:農業、民政及產發類)

2015-11-19【靖雅新聞】邱靖雅議員肯定邱縣長、民代爭取急重症病床努力 主張自治條例補強建築法

標籤:

新竹縣政府綜合發展處/新聞科張大勇

縣議員邱靖雅今(19)日在縣議會總質詢中,對邱縣長與各級民代合力爭取增設急重症病床的努力表示肯定,也期盼早日達成目標,邱縣長答詢在台大主導的新竹生醫園區醫院預計明年動工、衛福部核定新竹縣健康產業園區醫院499病床後,仍有約800床不足的差距,仍續提升,可喜的是已有相關機構詢問健康產業園區案,前景樂觀,邱縣長另對邱議員質詢提出自治條例強化建案開發監管作業,補強建築法之不足的主張,說明已責成工務處研議辦理中.

邱議員表示在邱縣長、縣議會各議員及立法委員的積極奔走努力,讓醫療資源常居末位的新竹縣,終有改觀的前景希望,她質詢衛生局近年推動過程與現況;衛生局殷東成說明每萬人口病床數新竹縣僅16床,距離應有之50床差距大,也是醫療資源往往居全國末位的原因之一,自99年邱縣長上任後,爭取新竹生醫園區醫院500床,由台大主導執行,幾經審議變更,最近一次在今年九月會議中預訂明年8月動工、108年完工。而鑑於病床總數仍有1346床的缺額,邱縣長親赴衛福部醫審會報告,再獲核定新竹縣健康產業園區醫院增設499床。

邱縣長說明新竹縣健康產業園區醫院病床與發展項目,希望與現有地區醫院有所區隔,特別是強化急重症醫療方面,徹底改善長期以來南送中榮、北送長庚,路途遙遠的不便,他強調此案地方自主性高,可間接激化生醫園區醫院的進度,並且已有相關機構詢問此案規劃方向,前景樂觀,縣府正積極彙辦各項籌備工作,加速前置作業完成。

邱議員另對竹北建案工地崩塌案主張提送全案報告供中央檢討現行法規,也建議縣府以建築自治條例強化方式,補強建築法之不足,如哏期改進、連續處罰、公眾權益賠償估算等,完備建築開發的監管、控制權責架構,也對建築開發業祭以嚴格規範依據;邱縣長表示此案縣府在第一時間掌控災變情況,並緊急設置臨時指揮中心,統合各單位善後復舊,工務處將進行全案檢討報告,陳交中央檢視法規修訂方向,自治條例也依不違返母法前提下,強化規範,目前鑑定報告已交由檢方,偵查責任歸屬。

邱議員另提及廢除刑法2527條:對未滿14、16歲之男女有性交、猥褻等行為者視情節處以3-10年不等有期徒刑的議員,對青少年仍處學習成長階段,是否有足夠判斷、能力處理無法規約制下的情形,質詢教育處、警察局及邱縣長;教育處劉明超處長說明兩性關係教育多融入課程設計,但對課程的接收度及價值判斷,甚至事後負擔後果能力,他認為這個年紀的孩子應該還沒準備好;警察局長李政曉舉出目前此類刑案均由家長提告,去年有44件,今年1-10月有29件,他認為兩小不一定無猜,除罪化勢必有風險;邱縣長則表示資訊多元管道,加重教育工作的要求,價值觀及人格養成,在青少年階段尤為重要,他個人對廢除之議持反對立場,家庭、學校、社會教育的完備,讓孩子健康、安全長大。

邱議員另還質詢消保爭議最多的購屋糾紛,建議縣府建置常見案例答問資料庫供民眾查閱,容積獎勵車位被依產權出售、容積獎勵公共空間二次施工未開放使用等情況,宜速設法改善,縣府國發處長沈又斌及工務處長羅昌傑均答詢積極應對;勞基法保障孕婦不得安排夜班工作時段的美意,邱議員也提出呼籲,勞工處長唐維德說明會加強勞動檢查依規處理。